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A股上市房企存貨近百萬套

發布時間:2021-10-21 10:59:35 閱讀: 來源:酚醛泡沫板廠家

A股上市房企存貨近百萬套

A股上市房企存貨近百萬套 更新時間:2010-9-8 6:47:34

嚴厲的樓市調控政策出臺后,國內銷售市場大幅萎縮,使得開發商存貨明顯增加。

統計顯示,A股上市的房企存貨7736億元,如果按照80萬元一套房產估算,存貨量高達97萬套,沖擊整個行業的資金周轉。不過,8月份房企銷售快速回升,市場資金回籠或暫緩資金燃眉之急。

新國十條出臺后,14個主要城市房地產在今年5、6月成交面積和金額同比大幅下降六成以上,導致A股上市房企存貨量達7736億元,同比增長47%,如果按照80萬元每套計算,待售房源近百萬套,創下新高。

根據本報記者的統計,依據申萬行業分類,滬深兩市共136家房地產類上市公司上半年實現凈利潤20.88億元,同比增長35.26%。但是由于新開工增加,以及新政后銷售不順暢,這136家房企6月底存貨已達7736.16億元,同比大幅增加47%。

其中,萬科A截至上年末的存貨量達1153.31億元,占這136家公司總存貨量的14.91%。在四大金剛中,保利地產存貨為937.88億元,金地集團為453.63億元,而招商地產只有338.56億元。另外,還有金融界、首開股份等12家公司的存貨超過百億元。

發改委數據顯示,全國36個大中城市7月新建商品房集中成交價為8680元/平方米,環比上漲1.61%。如果按此價格計算,這些存貨高達8912.63萬平方米。按照每套80萬元計算,這些待售房源也高達97萬套。

國家統計局數據顯示,今年6月末全國商品房待售面積為1.91億平方米,同比增長6.4%。華遠地產總裁任志強更是認為,今年估計將有超過2.5億平方米甚至3億平方米的庫存。

分析人士表示,二季度銷售疲軟帶來存貨猛增,再加上開發商快速推盤,下半年樓市供應量將加大,如果銷售不暢,存貨量繼續增加,資產減值壓力會進一步蠶食房企業績。

二級市場

房企的資金壓力

并不如市場擔心的那樣緊張

從目前已經發布數據的開發商來看,上市房企8月銷售或再創新高。市場銷售回籠的加快,也將緩解部分房企的資金壓力。

從銷售金額上來看,萬科成為國內第一個單月銷售過百億的地產企業。保利地產8月實現簽約金額68.42億元,均創月度銷售新高。另外,在香港上市的富力、龍湖、復地等大型開發商8月銷售收入都飆升。

而根據記者的統計,房企的資金壓力似乎并沒有此前市場擔心的那樣緊張。這136家公司截至6月底的貨幣資金依然高達2028.72億元,比年初微降1.4%,同比更是上漲了26.25%。而且一年內的短期借款達到840.21億元,比年初增加了23.98%,和去年同期相比只增加了16.77%,均低于凈利潤的增長速度。

招商證券房地產分析師賈祖國認為,房地產板塊整體而言貨幣資金較為充裕,預收賬款保障性也較高,目前地產公司平均存貨比率比2007年有所上升,但只要行業不會出現大拐點,房地產行業存貨保持在資產的 50%以上、權益的 1.5 倍以上是比較合理的。

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